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主题: 土拍预告|4月巢湖5宗共169.33亩地块即将上市拍卖拭目以待!

  • 幻影重生
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  • 发表于:2018/4/9 7:59:50
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一季度巢湖房地产市场运行总体保持稳定,商品房销售面积、销售额、住宅价格等指标均出现企稳迹象,在一定程度上带动了土地市场预期向好。而随着市场的稳定,前期可观的销售表现也给开发商带来了操作空间,出手拿地成为选择。另外,随着巢湖城市不断完善,以发展规划的提速,城市核心板块土地也将越发稀缺,房企拿地热情更高。
土地公告发布截止日期4月4日(以拍卖时间为准)
纵观目前巢湖市场,新房库存日趋减少,多盘“一房难求”,为缓解当前楼市供需矛盾,一方面纯新盘项目加快入市;另一方面,土地供应节奏也有所加快。银四,巢湖土地市场日渐活跃起来,多宗经营性用地计划上市,沉寂已久的土拍市场将再现锋芒,当然,增加供地,也是力促市场健康平稳发展。
巢湖市2017-29号地块 占地面积103.28亩
巢湖市2017-26号地块 48.21亩
巢湖市2017-18号 5.32亩
根据巢湖市国土资源局公布的土地出让公告显示,截止目前,4月份巢湖土拍已公开挂牌5宗地块,其中包括2宗居住用地,2宗商业用地,1宗教育用地,出让土地面积:169.33亩,合计约11.29万方。值得关注的是,拟上市供应的两宗居住用地,共计151.49亩,均位于居巢经开区板块不错的位置,受关注度较高,也是今年4月份土拍的最大看点和绝对主角,其中一宗地块紧邻新华龙府,占地面积103.28亩,较大面积以及发展潜力,势必会引起开发商们的争夺,而新港雅居小区附近地块也因距离市区较近,距离春晖学校不远而备受关注,精彩土拍启幕在即,我们共同见证。
值得一提的是,除两宗居住用地外,其中一宗商业用地和教育用地也都位于城南,可见,巢湖4月份供地重点区域为城南。从中也不难看出,居巢经开区板块房地产开发正加速活跃起来,去年知名房企新华的落子,加速了片区发展,再加上旗山中科精密智造小镇的落户,一个配套设施完善、生态环境优美、宜业宜居的科创小镇正迅速崛起,新兴板块价值与日升温,发展潜力较大。
今年3月1日,区域纯新盘新华龙府首开,“6”字头起,开盘现场人头攒动,销售火热,也正因为板块房地产市场成交量的可观,行情的向好,区域土地市场也跟着升温起来,尤其是优质大地块,深受各路开发商的关注与青睐,接下来随着板块土地供应的增加以及一座座精品住区的诞生,片区会更加宜居,曾经的杳无人烟,正蜕变成为一个居住密集区,居住品质也会更高。未来,居巢经开区板块也是巢湖楼市一个大规模放量的区域之一,还是很值得期待的。
有业内认为,在中心城区土地稀缺,人口饱和的城市发展格局中,新近郊板块出现,必将体现出新的价值。不少新板块内房子的价格只会低于开发商的预期,不会飙高,这使得购房人在新板块之中,有了找到性价比更高房子的聚焦地。且,“新”字传递出来的意义还有,这些板块将具有不小的发展潜力,低点购买可能在未来获得更多的增值。况且随着居巢经开区板块配套的完善与提升,更可能是未来楼市竞争力的新亮点。
除此外,近日安徽巢湖经济开发区三宗地块拟进行收储,将加快上市,当然具体地块位置信息、规划指标、上市时间等还有待官方公示,我们也会持续跟进。但可以肯定的是,今年的土拍市场已经开始热闹起来了。业内人士分析,巢湖今年商品房供地持续增加,有利于保障商品房的持续供应,有利于进一步稳定房价、平稳市场。
土地的出让意味着楼市将有新的项目进入购房者的眼帘,选择机会更多了。不过房企竞得土地后需经过一段时间的“酝酿”,才能产出让大众满意的产品,有可能不到一年,也有可能两到三年,购房者还是需要时间去等,4月精彩土拍,我们拭目以待!









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